ビルマネジメント・総合清掃・設備管理・警備などを行う総合管理業株式会社共同

管理コスト削減

- 電気量、電気代の削減

電気工作物－お客様の物件を電気保安法人による適正な保守管理業務、電気量削減などご期待に添えるよう努力を致します。 施設にあった保守管理費の見直し、電気量削減に努めます。 削減の一つには、デマンドコントロール設定があります。 デマンド＝需要電力。デマンド値を設定し、コントロールを行うことで、需要電力を抑え電気量の削減に繋がります。

エレベーターのメンテナンス費の削減

エレベーターのメンテナンス経費は、結構な負担と感じられているようです。
メンテナンスの契約には、フルメンテナンスとPOG契約の２種類の契約があります

- フルメンテナンス契約（FM契約）

交換時の部品等も含まれた契約です。
フルメンテナンス契約とは、経年劣化した電気・機械部品の取替や修理費を契約内に含み、常にエレベーターを専門業者が最良の状態を維持していきます。

- POG契約

交換時の部品代などの費用が都度必要です。
POG契約とは、電球やリレー接点などの少額の消耗品の交換と潤滑材の補給及びエレベーターを定期的に点検・清掃・給油・調整程度のみを行う契約です。その他の部品や修理は別途となります。
エレベーターのメンテナンスは、メーカー系事業者の独占市場でしたが、 規制緩和により独立系事業者の参入が認められたため、市場が開放され、その結果サービスの質を保ちながらコストを削減することができるようになりました。 そこで当社は、お客様とご相談を重ね、お客様の資産計画や予算に沿ったメンテナンスをご紹介いたします。

消防設備保守管理費の削減

消防法により、150㎡以上の建物では半年に一度の消防設備点検を実施し、特定防火対象物では一年に一度、非特定防火対象物では三年に一度、消防設備点検結果報告書を提出する義務があります。
保守管理事業者との契約を一度取り交わしてしまうと、それ以降なかなか他の事業者へ変更出来ず、契約時に決まった金額で、長年請求され続け、無駄なコストを出している状況を改善、さらに、経費削減だけでなく、物件の状態を十分に把握し、語法などの非常事態でも担当者が責任を持って対処を実施するので保守点検の質も高める事が可能です。

その他管理メニューの見直し、改善

- 事務管理業務を行います

会計業務、運営業務をお客様が安心かつ快適に過ごせるサポートをします。 当社グループ会社には、㈱リアルという分譲マンション管理業を営む会社がございます。専門性をもたせ、国土交通省の指針に沿った適正なご提案を通じて、区分所有者の皆様に「皆様のための適正な管理」をご提案できるよう基幹業務である会計業務をはじめ長期修繕計画の企画監理や各種ハードメニューをご用意しております。もちろん、24時間出動体制、排水管洗浄作業に至るまで自社施工による総合的管理を展開。大幅なコストダウンだけでなく、快適なマンションライフをサポートします。

- 管理に関わる外部関係者との直接交渉の回避が出来る

ビルを管理する上で、必要な業者へ当社が取引を行い、お客様と業者の直接取引を回避致します。